Relação dos proprietários interessados

Hoje está sendo enviado mais uma quantia de copias de escrituras dos proprietários interessados em regularizar o seu imovel juntamente com a Planta original do empreendimento com a denominação de cada imovel e medidas .
Assim vai a relação atualizada dos que entregaram :

1- A 6 a - A. R. S. .........................................35- E 03 - R.M.
2- J .A .C . S . A 06 –B ...................................36- E 07 - W.S.
3- D. R. P. A 08 .............................................37- A.J. P. E 09
4- D.R. P. A 09 ...............................................38- F 06 - D.C.
5- A 12 a - J. P.
6- A 13 - J. P.
7- A 15 - O. B.
8- A16 - J. E.
9- A 17 - J. E.
10 – J .A. T . B 02
11- B 08 - D.T.M.C.
12- B 10 - V. L.Z.
13- B 11 - M . M.F.M.
14- B 13 - S.P.B.
15- B 14 - A.P.G.
16- C 03 - M.C.G. S.
17- C 04 - S.T.
18- C.A. M. C 06
19- C. A. M. C 07
20- C 08- M.C.G.S
21- F .M. e outra C 15 A
22- E .O. e outros C 16
23- C 19 - M.L.A.A.
24- C 20 - M.L.A.A.
25- C 23 - J.A.O.
26- C 24 - M.G.L.
27- C 25 - S.M.M.S.
28- C 27 - R.C.
29- E .S. C 28
30- A. G. M. D 02
31- D 04 - M.C.A.S.
32- D 05 c - E.C.
33- D 07 - M.C.A.S.
34- A. H. P. D 08 B

Regularização do Recreio do Butia - Perguntas 2

Aqui colocadas as perguntas mais frequentes do proprietários quando da entrega de copias de suas escrituras e ou pedir informações .

A prefeitura agora vai tomar providencias com relação aqueles que limpam seus terrenos e jogam todo lixo na Rua ?

---Não , continua tudo como está , quem pode tomar providencias é a Associação
de moradores e quando são convocadas as reunioes praticamente nao há quorum suficiente .
Não vai tomar providencias em relação aqueles que jogam o mato de limpeza de seus terrenos na rua e nem aqueles que jogam o esgoto direto na Rua .
Vejam que no Jardim Japao , bairro já com documentação e asfalto nas ruas , agua encanada , posto de saude etccc. ,voce ve esgoto correndo na guia descendo ladeira abaixo .
Clique na imagem acima e veja que apos limpesa do mato e jogado na rua , junto com as chuvas constantes vira um lamaçal causando transtornos

Como fica o terreno da Associação ?

Caso nao haja interesse de sua manutenção e nem intereesse em dar continuidade da Associação ele passa diretamente ao poder do municipio .
Pàssa o terreno a Prefeitura .
Veja que há alguns anos atras foi proposto por alguns moradores a construção de um barraco de madeira usada para alojar pessoa necessitada com a função de manter o imovel limpo .
Foi determinado pelo Conselho fiscal a nao permissão ,para se evitar o inicio de favelamento no Recreio do Butiá .
O que realmente vai ocorrer ,pois todos sabem que imoveis pertencentes a prefeitura sao constantementes invadidos .
Vejam que hoje a rua é denominada por muitos moradores como a rua das Favelas .
O "Beltrano " vem reclamar que chamam a rua dele de rua das favelas e aponta para o imovel do "Cicrano " mostrando o que ele acha que denigre o local .

E o "Cicrano" diz a mesma coisa do "Beltrano ".
Assim é como uma fila indiana onde todos levam um "cesto" nas costas .
Todos só veem o que tem dentro do cesto que está nas costas do que anda a sua frente , mas nao consegue enxergar o seu proprio "cesto".

Eu nao fiz minha escritura e quero esperar tudo terminar e depois vou ao Cartorio e faço "depois", tem algum problema?

Essa pergunta ja foi respondida varias vezes aqui , mas vai de uma outra forma diferente :

veja o artigo da lei 6766

Art. 22 - Desde a data de registro do loteamento, passam a integrar o domínio do Município as vias e praças, os espaços, livres e as áreas destinadas a edifícios públicos e outros equipamentos urbanos, constantes do projeto e do memorial descritivo.

Assim esses imoveis juridicamente ainda estão em nome de Eulalia e são considerados areas livres que nao foram vendidas .
Portanto sem que voce receba qualquer cartinha , quando "nascer " o Recreio do Butiá ou seja no ato do registro no Cartório ,esses imoveis passarao ao poder do municipio.

è como um nene quando nasce , ele existe , nasceu mas não existe oficialmente .
Voce tem de ir ao cartorio levar os documentos para ser emitido a certidao de nascimento .
Quem nao tem certidao de nascimento nao existe oficialmente .

A Sra. Maria do Ceu vai enviar correspondencia ou telefonar informando o andamento?

Não , ela está avisando as pessoas que estiverem realmente interessadas e veja que a grande maioria dos proprietarios se mudou , trocou de telefone etc....
Mesmo assim pesquisou pelo nome e o um endereço na Telefonica, no registro de imoveis e localizou praticamente todos
Um trabalho que poderia ser facilitado .
Agora , apos a entrega dos documentos cada um deve ir atras de seus interesses .
Vejam que todos foram avisados pelo oficial de cartorio para procurar a sra Maria do Ceu e muitos jamais apareceram apos a compra .

Vejam que na prefeitura é como cozinhar feijão .
Se deixar passar do ponto e esquecer vai queimar o feijão , tendo de começar tudo de novo.
Se voce nao for a prefeitura o seu processo será arquivado e ai voce vai começar tudo de novo.
Muitos deixam seus e-mails e sabem da existencia do Blog .
Foi enviado e-mails a eles .
E só ficaram sabendo da regularização após o telefone da Sra . maria do ceu , o que mostra o total desinteresse .

Tem pessoas dizendo que agora vai sair a regularização e está convocando o pessoal para ir a Prefeitura , devo ir ?

Isso é coisa de pessoas que sabem da existencia do blog ou tem aceeso a informaçoes na secretaria de Habitação e se aproveitam da situação para enganar as pessoas .
Vai sair sim a regularização mas devido a interferencia do Ministerio Publico .


E o imposto vai vir muito alto ?

A prefeitura considera o Recreio do Butiá como de classe media para alta .
Portanto vai seguir os valores de sua planta generica .
Lembre-se que a regularização é do terreno e nao da sua construção .
Se voce construiu sem autorização o seu imposto será progressivo .
Se achar caro o primeiro ano , no segundo ele dobra , no terceiro novamente e assim vai .

A prefeitura nao vai realizar nenhuma benfeitoria ?

Será feito o minimo necessario para se conseguir o registro , mas nao será feito asfalto , rede de esgoto etc...
Existe cerca de oitenta loteamentos irregulares a serem feitos .
Cotia foi uma das ultimas , senao a ultima cidade do Estado de São Paulo a aderir ao programa
Cidade Legal .
Alem do que pretende benificiar cerca de 18.000 familias , o maior nuimero talvez de todo Estado
A prefeitura ,sim faz parceria conforme um artigo retirado do site do municipio:

A Secretaria Municipal de Obras firmou parcerias com associações de moradores para executar melhorias nos bairros. Os moradores fornecem os materiais necessários para a obra e a Prefeitura entra com equipamentos e mão-de obra.

Por determinação do prefeito Carlão Camargo, esta semana a equipe de obras está executando os serviços de pavimentação asfáltica no Condomínio Canta Galo (na Granja Viana). A extensão de asfalto corresponde ao trecho de 1200 metros quadrados e será finalizado ainda esta semana.

Várias outras propostas de parcerias estão em estudo na Secretaria de Obras, para realização de diversos serviços, principalmente recapeamento de ruas, drenagens e outros.

Já dito anteriormente que a Sra. Maria do Ceu conseguiu um acordo onde o Loteador iria liberar a quantia em dinheiro referente aos imoveis que depositaram em juizo alem de ajudar no que fosse possivel , a Prefeitura entraria com as maquinas , todo a mao de obra como departamento juridico , topografo e nós fariamos a nossa parte .Seria feito colocação de guias , agua encanada , cascalho nas ruas , iluminação etc...

Tentou durante cinco anos com diversas reunioes e muitos proprietarios e mesmo sendo convocados nao apareceram para assinar a adesao ao procedimento inviabilizando -o

Duplicação da Bunjiro Nakao

A Rodovia bunjiro Nakao é a rodovia de acesso ao Recreio do Butiá e está em estudos finais para o inicio de sua duplicação.

Estão em estudo para a implantação de rotatorias e alças de retorno nos km 48,5 , jardim Margarida e Mariapolis , no km 51 em direção da Agua Espraiada onde está sendo implantado um polo industrial.

A duplicação será de Vargem Grande Paulista até Ibiuna

A duplicação nos traz uma boa noticia mas tambem preocupaçoes devido ao aumento do fluxo de veiculos no local

A duplicação vai benificiar ao Recreio do Butia e principalmente ao Jardim Japao onde grande numero de pessoas utiliza a Rodovia para se locomover .

Se a obra será uma concessão com cobrança de pedagio ou será construida somente com verbas do Governo Estadual ainda carece de estudos pois com certeza a duplicação vai gerar maior movimento na via

fonte: Site da Prefeitura Municipal de cotia

Regularização das construçoes em Cotia

Cotia lançou a campanha para regularização das construçoes irregulares nos imoveis residenciais , comerciais e industriais.
Poderão se beneficiar todos aqueles que construiram obras sem a autorização ou planta aprovada pela prefeitura.
Proprietários com construçoes de até 70m2 estão isentos de taxas , acima desta metragem até 100m2 terão as taxas normais .
Acima de 100m2 será cobrado a taxa de R$ 5,00 por metro quadrado sobre a area excedente .
A campanha foi autorizada pela lei complementar n. 114 de 18/12/2009
e vai até o final de junho de 2010 .
Mais informaçoes podem ser obtidas na secretaria Municipal de Habitação e Urbanismo da Prefeitura de Cotia no Jardim Nomura .

Vista aerea Recreio do Butiá

imagem tres - localização ruas e lotes

imagem 2 - Jardim Japao

Imagem 1 - Recreio do Butia

O google maps deu uma atualizada e assim coloco duas imagens da vista pelo satelite .

Clique na imagem para ver em tamanho maior

E no seu navegador pode ampliar a imagem clicando na lupa que se encontra no canto inferior direito .

A primeira imagem mostra em sua maior parte o Recreio do Butiá

A segunda imagem mostra em sua maior parte o bairro Jardim Japao

E a ultima imagem algumas referencias de lotes e ruas no Butia .

Proprietários que já entregaram suas cópias

Informo a relação dos proprietários que já entregaram copias simples de suas escrituras e ao lado as iniciais do proprietário .
Esclaremos novamente que deverão entregar até no maximo final de Janeiro , quando será enviado a ultima remersa juntamente com o croquis da Planta de todo o empreendimento para a analise .
Após essa data quem se interessar deverá ir diretamente a prefeitura entregar .

A 6 a - A. R. S.
A 12 a - J. P.
A 13 - J. P.
A 15 - O. B.
A16 - J. E.
A 17 - J. E.
B 08 - D.T.M.C.
B 10 - V. L.Z.
B 11 - M . M.F.M.
B 13 - S.P.B.
B 14 - A.P.G.
C 03 - M.C.G. S.
C 04 - S.T.
C 08- M.C.G.S
C 19 - M.L.A.A.
C 20 - M.L.A.A.
C 23 - J.A.O.
C 24 - M.G.L.
C 25 - S.M.M.S.
C 27 - R.C.
D 04 - M.C.A.S.
D 05 c - E.C.M.
D 07 - M.C.A.S.
D 08 b - A.H. P.
E 03 - R.M.
E 07 - W.S.
F 06 - D.C.

Regularização Recreio do Butia - Perguntas

Alguns proprietarios ao entregar as suas copias de documentos estão com algumas dúvidas ,
assim vamos a elas :

Porque está sendo colocada a relação dos co-proprietários que estão entregando a copia de seus documentos ?

--- Para que fique claro e publico quem está interessado em resolver a sua documentação .
Lembre-se que logo após a lavratura das escrituras em 2004 a Sra.Maria do Céu conseguiu
atraves de reuniões com o loteador e a prefeitura uma parceria onde era vantajoso a todos como já explicado aqui no blog .
Iria ser feito grande parte das benfeitorias e a um custo baixissimo e mesmo quem nao pudesse pagar , esse custo seria rateado entre o restante .
Todos sabem e ninguem pode negar que para isso seria necessaria a adesão e concordancia de absolutamente todos .
Infelizmente uma meia duzia de proprietarios nao se manifestou até hoje cinco anos após .
Assim se observarmos a primeira leva dos documentos entregues , lá se encontram alguns destes proprietarios .
O que leva a crer que eles achavam que estavam concordando , o que acabou prejudicando todo o resto .
Assim nada mais logico agora , fazer constar quem entregou e está interessado.

O que vai acontecer a quem nao lavrou as suas escrituras e não se manifestou até agora?

--Esse é um problema que eles deverao resolver .
Todos , absolutamente todos, receberam correspondencias diversas e visitas pessoais , alem de diversos telefonemas da Makopil para que regularizassem sua documentação .Sabem que no ato da regularização ou seja no ato do nascimento oficial do Recreio do Butiá , pela lei todas as areas remanecentes e ou areas livres
poderão passar imediatamente ao dominio da municipalidade .Isto quer dizer que todos aqueles lotes relatados passarão a pertencer a prefeitura .
Como esses proprietarios farão para resolver isso , acho que nem os advogados sabem .

A Prefeitura agora vai asfaltar as ruas ?
-- Não , o que está sendo feito será conseguir o competente registro do empreendimento Recreio do Butiá , fazer com que ele exista oficialmente .
Por enquanto area é particular e as ruas nao sao publicas e pertencem ainda ao loteador .

Até quando a Sra. Maria do Ceu vai receber as cópias das escrituras ?

---No maximo até o final de Janeiro, depois aqueles interessados deverão se deslocar até o orgão responsavel e entregar pessoalmente .

Porque eu nao recebo correspondencias informando o andamento ?
Envio de correspondencia demanda em gastos e alguem tem de pagar por eles .
Portanto o meio mais economico é a informação pelo blog e aqueles que possuem e-mail poderão enviar os mesmos para recreiodobutia@pop.com.br para qualquer comunicado mais importante


Não tenho dinheiro agora e acho muito caro o registro , posso deixar para depois?

--Não seria conveniente , pois o projeto Cidade Legal implantado pelo Governador José Serra inclui projeto inclusive para tornar tudo mais barato .Ou seja , tudo está sendo feito para que finalmente voce tenha tranquilidade e seja dono de seu imovel .
Assim o custo de sua escritura que seria na faixa de quase tres mil reais , ficará com a redução de impostos do governo e prefeitura em torno de 200,00 e talvez possa inclusive ser parcelado .
Isto vale para o primeiro registro apenas .
Quem fizer depois poderá nao ter essa vantagem .

Co-proprietários que nao fizeram suas escrituras

Esclarecemos que alguns co-proprietários ,mesmo sendo alertados dos problemas juridicos
que poderão enfrentar caso nao fizessem suas escrituras individuais ou refizessem seus compromissos de compra e venda, não se interessaram em faze-lo.
Esses co-proprietários caso resolvam regularizar a sua situação deverão pessoalmente entregar seus documentos diretamente ao departamento Juridico da Prefeitura para analise .
E aqui cabe mais uma vez o alerta que futuros adquirentes de qualquer um destes imoveis façam seus documentos na Makopil , diretamente com a legitima proprietária do imovel e evitem uma enorme dor de cabeça futura .
Esses lotes são :
A 7 = A 19

B 4 = B 5 =B 7=B 12 =

C 8 = C 14 = C 17 =C 22

D 3 = D 5B

E 4 = E 8

F 1 =F 2 = F 3= F 4=

Sao apenas dezoito pequenos lotes e alguns deles abandonados desde a sua aquisição.

Documentos entregues

Para facilitar estamos informando os imoveis que já enviaram suas respectivas copias de escrituras até a presente data .
são eles:
A 06 -A 12 - A 13 -A 15 - A 16- A 17
-B 10 -B 11 -B 13 -B 14 -
-C 03 - C 19- C 20 -C 23 - C 24 -
-D 04 -D 07 -
-E 03 -E 07-
-F 06-