Está faltando metragem no meu Terreno

imagem HUM
IMAGEM DOIS

Muitos nos procuram dizendo que seus imoveis nao tem a metragem que compraram .
Apesar das informações prestadas a maioria não segue as recomendaçoes .
Vamos então explicar que :

Apesar do Recreio do Butiá ter sido implantado irregularmente existe uma planta com a demarcação dos lotes e com as devidas medidas
O problema é que muitos não seguem as medidas constantes na planta .


Assim todos os lotes foram medidos e demarcados de acordo com esta planta .

As medidas foram feitas com equipamentos corretos e topógrafo.

Alguns co-proprietários teimam em medir com metros de bambu , metros de madeira ,
Trenas ching –ling , correntes etc...
Se um topógrafo que trabalha na profissão já é difícil de encontrar um bom , muitos cometem erros ,imaginem pessoas sem a especialização
Um metro destes de pedreiro quando medir um terreno com vinte metros na verdade mediu 20,20m ou seja 20cm a mais .

Portanto existe uma planta de referencia mas alguns medem e acham que está faltando e hoje como não podem avançar para os lados estão avançando em cima da RUA.

Quando o loteamento foi implantado as ruas foram demarcadas com dez metros de largura que é a medida mínima para qualquer caminho de regularização .

Portanto em qualquer caminho para regularizar na hora da vistoria não será aprovado e o processo vai ser arquivado por falta de providencias.

As pessoas tem de MEDIR seu imóvel antes de comprar e não depois

Antes de se fazer o seu muro o correto é chamar o topógrafo , ele tem pratica e tem aparelhos práticos e rápidos e darão a você a localização e medidas certas

Se está faltando metragem deve se entender com quem lhe vendeu o imóvel e não achar que a rua é culpada

A culpa é de quem lhe vendeu o terreno e não a Rua

A Associação pode , deve e tem poder para fiscalizar

mas como não houve consenso em o que cada morador pretende , parecem nao se importar e aí um dia ,quando a prefeitura fizer a fiscalização , simplesmente poderemos ter ruas ,sem calçadas em alguns pontos ou passeios estreitos onde mal passa uma pessoa .
a prefeitura em muitas cidades apenas coloca as guias e se preocupa somente com a largura transitável de veículos e caminhões
.Afinal eles podem perder votos se indispondo com os eleitores
E nos ficamos com características de favela.


Outro fator é que TODOS CO-PROPRIETÁRIOS assinaram em cartório que poderá existir uma diferença de metragem de até 5%

ESTÁ NA SUA ESCRITURA QUE PODE TER UMA DIFERENÇA A MENOR DE ATÉ 5%


Vejam este exemplo hum (clique na imagem para ampliar) onde consta a metragem de 1470m2 do terreno A
E todas as medidas
O cidadão acha que sua frente tem de ter 30m e veja que a medida correta é 29,80m de frente até os fundos
Mas aqui temos um erro na marcação da metragem pelo desenhista
Se fizermos as contas percebemos que a metragem correta é de 1442 m2 conforme exemplo dois .
Portanto o co-proprietário é tentado a avançar na rua para compensar a diferença
Está errado !!!!!!!
Mesmo que vá reclamar , veremos que 1470m2 x5% = 73,5m2
Significa que pode faltar até 73,5m2 de terreno
Ele tem no mínimo 1396,5m2
Isto significa que se a rua não tem dez metros deve recuar , A rua deve ter dez metros
Ele deve recuar em até 2,40metros para dentro se preciso.
Se tiver de recuar mais ou seu terreno não tem a metragem de acordo como está em seu documento deve pedir ressarcimento com quem lhe vendeu e não invadir .

Portanto quando vier as guias na rua o problema deverá ser resolvido entre o co-proprietário e a Prefeitura municipal de Cotia .